楼市新政满月,一线城市交出亮眼成绩单!中信证券:年内房价有望止跌回稳!地产板块估值有望持续修复
“9·29新政”落地满一个月,深沪等一线城市交出亮眼成绩单!
据深圳中原研究中心监测,截至10月28日,深圳新房住宅已认购11185套,超过过去4个月购房合同网签量总和。同时,深圳新房住宅网签量达到3211套,为近18个月最高。深圳二手住宅过户量为5256套,创近43个月新高,二手成交同比增长110%,环比增长147%。
上海二手房市场成交量也在持续攀升,新房市场同样表现出强劲的增长势头。截至10月28日,10月上海二手房(含商业)成交总量已达21922套,年内第四次突破2万套大关,上海新房(含商业)共计网签12703套。
中信证券指出,在各项政策作用下,各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平,预计年内从一线城市出发,房价有望止跌回稳。在房价止跌之前,地方出让土地的意愿就已经很强,预计2024年四季度将大规模推出优质土地。在此背景之下,预计部分企业可能通过补充土地储备大幅优化资产质量。
从地产板块投资机会来看,机构指出,中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变,已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动,建议持续关注地产板块的投资机会。
从估值来看,当前房地产板块整体估值仍处于较低区间,政策组合拳有望修复市场情绪,后续销售企稳有利于房企现金流稳定,优质房企投资机会或将持续凸显。以地产ETF(159707)标的指数为例,截至10月30日,指数PB估值为0.79倍,处近10年仅13%左右分位点,向上修复空间或较大。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头地产或更具弹性!
数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。
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